日前，市区一商服用地再次出让时，因无人竞拍而延长挂牌出让时间。同时，就在坊间传言二手房价格松动时，我市一些新开楼盘也开始出现打折销售；最近，银监会还首次公开要求银行减少房地产贷款。种种迹象表明，由于受到限购、限贷、存款准备金率连续上调等楼市调控政策的影响，楼市“冷象”日渐增加。

二手房价格下探空间加大

　　随着调控的日益深入，二手房房东想方设法咬住的房价开始有所松动。据市区部分二手房中介公司负责人透露，由于买卖双方观望后市，市区部分二手房价格松动明显，有的甚至直降数千元。

　　市区新城一带的二手房价格下滑明显，有的房源与年初相比每平方米下降了20%左右。新城一带房价下降的现象在新田园住宅区较为突出，据附近的中介透露，该住宅区的二手房目前在中介公司的报价，每平方米比年初下降了3000多元，有些甚至每平方米降了5000元。如新田园二组团一些60多平方米的房子年初的报价为每平方米35000元左右，而现在同类房源在中介的挂牌价在每平方米30000元左右。上陡门等地的一些房龄较长的房源，最近每平方米也下滑了近3000元。

　　“客户砍价比较狠！”一楼盘项目负责人说道。目前虽然二手房的议价空间加大了，但很多购房者认为房价还会降，于是拼命地砍价，有些房源每平方米都降了6000多元，购房者还是认为价格太贵了。这种现象记者在忠远房产、群豪房产等二手房中介公司也得到证实。“砍价太厉害了，房东也不会轻易卖掉，除了急卖的房子外。”忠远房产负责人胡孝祥说，由于购房者的预期价格与房东的报价差距较大，也导致了目前二手房成交量的进一步萎缩。另据市房屋登记中心统计的数据显示，市区(鹿城)目前的二手房日均成交量仅维持在20多套，使得市区二手房成交量继续陷入低迷状态。

　　除了二手房议价空间加大外，眼下我市一些新开的楼盘也或明或暗地出现打折销售现象。据初步了解，目前我市共有10来个在售新盘出现了不同程度打折优惠活动，最大折扣达9折。

新盘降价引二手楼市震荡 成交同比上月下滑10%

　　6月，部分新盘降价促销，引发二手楼市震荡。21世纪不动产、中原地产等中介公司的最新调查显示，全市各区域本月前20日看房量普遍减少20%，成交量比5月同期减少10%。与此同时，近期开盘的多个楼盘降价促销的宣传，使得部分周边二手房议价空间有所增大，但是也有部分房东逆市跳价。

　　随着开发商面临年底资金链回笼大考的时间临近，从6月开始，部分开发商集中进行推盘、促销，对其周边的二手房造成一定的影响。

　　“我们做一二手联动的，在6月马上就感觉到变化了。 ”上海中原赵巷分行经理何礼金介绍称青浦赵巷板块内以别墅居多，现在区域内的一手房或多或少都有些折扣，比如刚开盘的金地佘山天境，全款9.3折；已开盘有段时日的龙湖滟澜山，最多也能打到9.3折。现在分行一手房带看比例占60%，二手房带看比例占40%，这说明二手成交量的变化了。

　　来自21世纪不动产上海区域对旗下300余家门店统计也显示，预计6月前20天全市二手房成交较5月同期回落5%—10%左右，成交套数预计在1.4万—1.5万套。对于成交量的下滑，上海中原副总经理陈宇珏认为是这轮需求释放完毕的结果。她指出，2、3月份被积压的需求都在4、5月份释放，所以6月份客户青黄不接，此外，一手房大量开盘也稀释了二手房客户量，故6月二手房成交量下滑是肯定的。在她看来，有购房资格的客户亦有所减少，从目前区域分析来看，其中市中心区域分行带看量较5月下滑约2成。由于限购令将持续，故未来此现象会逐步加大，有购房资格的客户的绝对值减少势必会影响二手房成交。 “相信在部分区域，特别是一手房供应较大的区域，其周边二手房成交量或有所下降，幅度在10%左右。 ”陈宇珏如是说。

标签：二手房