一波接一波的地产调控之后，房价会走稳吗？我们老百姓该不该出手买房呢？11月20日、21日，由云南信息报特别支持的2010中国地产年会在深圳举行，住建部政策研究中心副主任秦虹、中国企业家协会副会长、中房集团理事长孟晓苏、摩根大通中国区董事总经理龚方雄、中国社会科学院经济研究所副所长张平等房地产及宏观经济领域的政、商、学界代表齐聚一堂，纵论中国地产的变革与未来。就咱老百姓最为关心的话题展开论述。

　　不少学者认为在中国大规模城镇化背景下，房地产市场发展前景依然看好，但今后暴利空间会缩小。在通货膨胀态势下，房产的保值功能仍被认可。与会专家普遍表示，从未来看，
房价还要上涨。不过，国家住建部政策研究中心副主任秦虹特意提醒市民注意，买房如果单纯只是为了投资，以后风险会很大。

　　年会纵论地产改革与未来

　　据悉，中国地产年会由北大汇丰商学院与南方都市报联合主办。去年首届年会总结房地产发展的辉煌成就和存在问题，探讨时下面临的挑战与机遇。“刺激经济的目标已完成，楼市紧缩正在发生”是多名与会嘉宾于当时房地产市场一片火热之际发出的“盛世危言”，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松指出 “楼市正在泡沫破灭道路上”，龚方雄预测“房价短期内会盘整”，国金证券首席经济学家金岩石“上半年炒股、下半年买房”的言论更是让人言犹在耳。

　　“去年的这个时候我们就是在这里和北大成功举办了首届中国地产年会，甚感欣慰的是，专家们当时提出的观点和判断都在2010年的经济形势和行业发展中得到了充分的体现，正是这些专家的真知灼见实现了地产年会的初衷———打造中国地产主流思想库。”南方报业传媒集团社委、南方都市报总编辑曹轲先生在今年年会致辞上表示。

　　“今年，经济形势复杂多变，刚刚走出次贷危机的藩篱，又遇上经济增长面临下行和通货膨胀抬头的矛盾。地产市场，在房价不断高涨的声浪中，也面临兼顾经济发展与社会公平的结构性调整。在未来仍将维持适度宽松的积极货币政策的情况下，中国的地产将如何调控，终将走向何方？在这样的背景下，今年我们将年会的主题定为‘中国地产的变革与未来’。”论坛策展人沈永淳介绍，“我们希望为行业和企业提供更多更权威、更客观、更有分量的观点，推动行业乃至整个经济的良性发展，以实际行动践行企业公民的责任。”

　　地产暴利已经结束

　　而在“中国地产的变革与未来”的主题之下，今年的年会下设三场分论坛，11月20日上午、下午各一场，分别为中国地产思想论坛和中国地产经济论坛，以及11月21日上午举行中国城市论坛。

　　在11月20日的论坛上，不少专家指出，中国房地产市场虽然当前增加了一些不确定性，但从“十二五”规划、从长期来看，还是具有很大的发展空间。作为中国房地产行业资深人士的孟晓苏认为，从长线看，老百姓的房子买了以后是长期升值。国家住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹女士则从中国整个经济发展的大局来分析。她指出，加快经济发展方式转变是主线是核心，而这就需要扩大内需，扩大内需则意味着要继续扩大城镇化规模。龚方雄也从城市化进程角度分析认为，中国城市化、工业化进程刚刚开始，起点非常低，房地产作为一个行业，仍然会是中国经济成长、城市化和工业化进程的支柱产业，但房地产业的盈利格局、盈利模式在未来十年和过去十年比可能会非常不一样。龚方雄强调说，未来10年，地产的暴利空间会受到压缩，“不太可能像过去十年那样那么容易赚钱。”2010中国地产年度大奖出炉

　　11月21日上午的中国城市论坛，则是在当今商业地产开发和投资热潮之下，特别增设的一场专业论坛。中国房地产研究会副会长顾云昌、住建部住宅产业化促进中心副总工程师孙克放、北京大学城市规划院副院长陈可石等城市设计领域的官方代表、专家学者到场，探讨高速城市化之下的城市经营之道，以及众多商业地产开发运营领域的一线操盘手探讨高速城市化下的商业趋势。记者在中国地产年会现场看到，年会吸引了来自各行各业的高端人士。甚至有不少企业家专门前来求解企业发展的迷惑之处。

　　为了客观公正展示整个中国地产业的发展，由北京大学汇丰商学院、南方都市报联合打造了一场权威、盛大的“2010年中国地产年会”评选活动。年会评选出了“2010中国地产年度大奖”。 奖项包括：年度中介大奖、年度金牌户型奖、年度创新大奖、年度建筑大奖、年度商业中心大奖、年度别墅大奖、年度写字楼大奖、年度品牌大奖、年度社会责任大奖等。其中，年度社会责任大奖由中信地产、绿景集团、玉湖地产获得。招商地产董事长林少斌获得年度人物大奖。
 观点聚焦

　　需求很强烈 地产很躁动

　　10位演讲嘉宾、10位房地产及宏观经济领域的专家，为我们带来对地产行业的深层次剖析，现在让我们来看看他们对于地产的改革与未来有些什么看法。

　　成交结构的优化伴随着房价上涨

　　在年会上，对于房价这个老百姓最为关心的话题，专家则普遍表示，房价未来还要上涨。中房集团理事长孟晓苏博士就表示，年初我们就听到一些专家，包括一些深圳的名人们预言今年房价会下跌，下跌多少呢？人家连数据都告诉你了，要下跌30%，到了10月份，全国70个大中城市房价同比上涨8.6%，虽然涨幅下降，但仍然是上涨，现在通货膨胀又一次考验着我们，而通货膨胀推升全世界的房价长期上涨，这是有目共睹的，是非常明显的。“从房价上涨中受益最大的是谁呢？是人民群众，不要忘记了，我们现在86%的居民有房产，房产由于增值已经成为超过居民其他资产的最大的家庭财产。”孟晓苏说。

　　华东师大商学院地产系主任华伟则认为，中国的房地产行业依然处于青春期，虽然有一些小小的躁动，但功能是大大的，过失是小小的，明年的需求极其强烈，今年出现的房价上涨过快的现象，明年也不会得到根本的扭转，但明年的房地产市场会相对更加坚实和稳健。

　　就在目前各地出台各种限购令时，华伟却反认为房地产在近期不但不会被打压，而且一定会走向更加快速的成长之道。他预测，明年中国将是房市、股市轮动，高端房该涨的照涨不误，但经济适用房和低端产品进入市场，会让成交结构的优化伴随着房价的上涨，形成一道亮丽的风景线。

　　　完成计划供地量，明年供应或大幅增长

　　我们是否能如愿买到自己中意的房产呢？在专家看来，明年我国住房供应量或将出现增长。中国房地产研究会副会长顾云昌表示，房地产市场之所以出现这么多问题，从供应角度来讲首先是供应总量不足，第二个原因是保障房不足。从需求角度看，首先是流动性过剩，钱太多了，哪来的钱？当然是央行发的，第二个原因则是热钱。顾云昌表示，目前新政正在发力，因为我们的新政不仅仅是限制需求，而且加大供应量，国家土地局颁布了今年的土地供应量将达到18.5万公顷，18.5万公顷是什么概念？去年的土地实际供应量是7.6万公顷，今年是它的2.4倍，而过去5年的土地供应量不到6万公顷，今年如果完成土地供应量，明年我们的供应会大量上市，特别是下半年以后，即使现在限购、限贷压抑了一部分需求，到时候释放的话，供应量够的话，也不会引起强烈反弹，因为供求关系相对平衡，

　　国家住房城乡建设部政策研究中心副主任秦虹也表示，房价大幅下跌不符合客观规律，但她表示，按照开发周期计算，明后年住房供应将明显加大，加上三套房贷停贷等抑制需求政策，房地产的供求关系将得到扭转，房价势必得到平抑，对于老百姓而言，这种形势才是一个最好的购房机会。
虽然有模有样但中国还没有真正的城市综合体

　　国家系列调控政策之下，商业地产成为许多地产投资者的新宠，在本次年会上也专门开设专业论坛。对于现在十分热门的城市综合体这一话题，住房和城乡建设部住宅产业化促进中心副总工程师孙克放则泼了一盆冷水。他说，城市发展到一定阶段时，会出现综合功能聚集形成的特定城市空间形态，不是每个城市都要出现的，这类建筑可以将办公、商业、金融、酒店、公寓、会议，甚至娱乐、休闲、健身多项功能集为一体，成为当今商业地产新的开发模式，但在他看来，其实到目前为止，中国还没有六本木、德国索尼中心这样的城市综合体，虽然有模有样，但没有形成综合概念。

　　美国铁狮门地产高级副总裁高世斌在谈及城市化时则表示，城市化是一个社会进步的标志，是一个城市政治、经济、文化、科技的汇聚点，城市化对房地产方面的影响，最终对房地产有一个特别要求，特别是对商务地产提出了要求，所以商务地产是城市化的载体或必然结果。城市化对写字楼、住宅有促进作用，但城市化对这两个产业的促进作用表现时间是不同的，商务活动对写字楼的需求是最直接的，在城市的发展过程中，住宅优先发展、写字楼随后发展是自然现象。据统计，当人均GDP在8000-10000美元时，写字楼市场的发展就要成为未来房地产发展的核心。美国的写字楼市场，10%以上就是比较高的空置率了，但中国现在处在发展阶段，北京、上海、深圳、广州是百分之十几，甚至北京在去年的时候CBD空置率是百分之二十几。如果一个房地产公司要长久发展，写字楼(或商业地产)的开发或该占有比较大的比重。

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