提要：8月第一周（2号-8号）二手住宅成交2197套，第二周（9号-15日）二手住宅成交量稍有回升，网签量累计为2542套，环比前一周增加15.7%。8月第三周（16日-22日）的二手住宅网签量达2885套，由此可见二手住宅成交量呈现“周周递增”趋势。21世纪不动产集团市场总监林蕾认为，随着9、10月份市场放量潮的到来，新房房价仍将继续走低，原先许多人预计在10月以后才会出现的降价潮将会提前到来，预计的新房降价潮将在第三季度达到最大，从而可能拉动二手房价再次下探。

　　８月二手房成交呈周周递增趋势  

　　８月以来，北京二手住宅成交量呈现缓慢上升态势。
　　
    据新浪二手房根据北京房地产交易管理网数据统计显示，8月第一周（2号-8号）二手住宅成交2197套，第二周（9号-15日）二手住宅成交量稍有回升，网签量累计为2542套，环比前一周增加15.7%。8月第三周（16日-22日）的二手住宅网签量达2885套，由此可见二手住宅成交量呈现“周周递增”趋势。

    “从统计数据上看，二手房市场成交量已经稳定很多。”21世纪不动产集团市场总监林蕾接受新浪二手房专访时表示，二手房市场率先大幅降价，因此比新房市场更快地消化了新政带来的影响。而新房市场迟迟不肯降价，所以成交量一直持续低迷。

　　 一二手房价倒挂震动市场信心

　　“新房应该向二手房市场看齐。”林蕾表示，其实最近一段时间，北京一些新房项目已经陆续开始“以价换量”，个别项目房价更是与周边二手房价格持平，甚至以低于周边二手房价格的售价开盘，出现类似价格倒挂的现象。

    对于一二手房价格倒挂，林蕾认为，个别区域的一二手房房价倒挂现象，由于体量小，虽然对区域市场没太大影响，但对整个新房市场信心则是一个震动，可能会产生带动效应。“因为去年下半年以来房价快速上涨，其实许多项目即便是以‘倒挂’的价格开盘，仍能有很高的利润。”林蕾预计，当看到低价开盘能换来实际的成交量之后，一些开发商或许会纷纷效仿。

　　 大部分客户盼房价大跌  

　　在如今的市场，客户的观望心理已经开始发生变化，林蕾表示，在北京二手房市场，目前已经有一部分客户，看到了二手房市场已经开始筑底企稳的现状，纷纷出手购房。这也使得北京市二手房市场的成交量出现了小幅上升的原因。但大部分客户观望心理仍然严重，他们对房价大幅下跌仍抱有希望。

    据林蕾分析，这部分客户还要分为两类：第一类，当房屋价格下降到其心理价位之后，会出手购房。第二类，当房屋价格下降到其心理价位之后，会进一步调低自己的心理价位。但还需要注意一点，一旦政策松绑，市场出现回暖、房价出现反弹迹象，这部分客户就不会继续观望，会纷纷出手购房。

　　三季度新房降价潮或达最大  拉动二手房价再降

　　近日北京又传出拟出台“商品房预售资金监督管理暂行办法”的消息，这无疑又给愁眉不展的开发商致命一击。北京预售房款纳入监管能否拖住房价上涨的步伐，这为身处调控迷局的楼市带来了新的变数。

   “若开发商预售款受监管，在此种形势下，开发商将被迫选择降价，加快资金回笼速度。”林蕾说，这意味着，随着9、10月份市场放量潮的到来，新房房价仍将继续走低，原先许多人预计在10月以后才会出现的降价潮将会提前到来，预计的新房降价潮将在第三季度达到最大，从而可能拉动二手房价再次下探。
 

标签：