有媒体报道，在日前召开的央行分支行行长会上，央行强调下半年要继续落实好适度宽松的货币政策，同时严格执行差别房贷政策，警惕房贷风险，促进房地产市场健康平稳发展。

　　同时，关于“房地产市场调控有关政策可能取消”的传闻频现。对此，包括住建部、银监会、国资委在内的多个政府部门一再表态，房地产调控绝不放松。

　　根据各方面的统计数据和媒体报道来看，本轮宏观调控已经取得了预期的效果。但从6月份开始，政策调控的效应逐渐被市场消化，楼市再一次进入了观望期。政府和购房者希望房价继续回落；而开发商则寄希望于政府松绑调控政策，盼望市场回暖。可以明显得看到，近期一些开发商时不时会抛一些救市、利好的言论。并通过经济形势来推断，“楼市调控政策不会延续太久”。

　　“从各部门频繁且措辞强硬的表态上看，想在短期内松绑房地产调控是绝对不可能的。”21世纪不动产集团市场总监林蕾分析，宏观调控已经3个多月，大部分城市的成交量出现了大幅下跌。同时，在严格信贷调控下，许多开发商都面临着资金链紧张的困境。另外，根据上半年的统计数据，今年下半年将会有大量的项目入市，届时供应量增加，在市场竞争的压力下，房价将有进一步松动的可能。

　　但事实上，政府、购房者、开发商三者心理都很明白，房地产市场的需求仍然很大，尤其是首次置业的刚性需求和改善性需求，从未消失。所以三方都产生了博弈的心理。

　　“与其等待国家松绑，不如开发商降价自救。”林蕾认为，调控带来的观望其实很容易被打破，只要开发商略微降价就可带来成交量的大幅增加。“最近新开盘的房山万科长阳半岛和望京国风上观，两个项目均低价入市，但卖得相当好，这就是最好的证明。”

　　其实，开发商适当降价以求回笼资金，也并不是坏事。林蕾认为，从最近两个月的土地市场看，地价已经明显回落。开发商如能快速回笼资金，正可以趁机低价拿地。另外，在2008年的时候，万科就首先祭起“降价卖房、快进快出”的大旗，大大提升了自己在全国的市场占有率。而就在前不久万科发布的6月份销售情况报告中，万科以降价15%的代价，换取了14个重点城市6.8%市场占有率，较09年全年的3.5%大幅提高。

　　除了开发商，林蕾还建议投资者也可适当让利，低价出房，套现资金转投其他领域。“从目前的形式看，调控政策至少会延续至明年1季度。所以在剩下的大半年里，房屋升值的可能性微乎其微。”

　　既然是以价换量，那究竟降多少合适呢？

　　以近期的低价快销楼盘国风上观为例，项目售价约为24000元/平方米，由于项目所售为毛坯房，以2000元/平方米的精装修标准，实际估计约为26000元/平方米。而周边的二手房均价约为26000—29000元/平方米。由此可见，新房只要降至与周边二手房差不多价位，其竞争优势就十分明显。

　　二手房方面，根据21世纪不动产的监测数据显示，目前热销的二手房售价一般会比区域均价低1000—2000元/平方米，比例约为10—15%。

　　“新房降价10%、二手房价降15%，就可以满足相当一部分购房者的心理预期。”林蕾说，只要打破观望的僵局，就可以迎来下半年以价换量的局面。这也是开发商、购房者、政府三赢的好局面。

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