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进入7月以来，原本传统淡季的南京楼市，因为大量新房源的入市而变得不太平静。据365地产家居网统计，截至到7月中旬，南京有超过50家楼盘推出不同程度折扣，桥北一大盘打出7500元/平方米的团购价，城南某新盘在开盘前也早早的打出了88折的优惠，折扣风在南京楼市蔓延。
新房源大打折扣的同时，南京二手房市场的房主表现却较为淡定，跟风降价的少之又少。相比折扣后的新房，二手房价格往往高出不少。“南京楼市新房和二手房价格倒挂的现象越来越普遍了。”南京某中介企业负责人表示。
江北：新房抢了二手房蛋糕
近日，江北楼市因为龙池湖畔一家楼盘低至4500元/平方米的价格开盘，再度成为全市焦点，江北的房价倒挂也因此更上一层楼。
据了解，推出低价房源的荣盛龙湖半岛，在开盘当天获取了销售上的成功，但却遭遇周边二手房市场的“抱怨”。据365地产家居网统计，该楼盘目前网上挂牌均价为5226元/平方米，单价比新房多出700多元的价格吓退了买房人。“对于经济实力有限的部分刚需购房者而言，有更便宜的新房，当然会放弃二手房转买这家新盘。”友邦置业六合朝天街店店长谢永军说。
此外，在桥北区域，随着大盘新房折扣的相继推出，新房与二手房之间价格倒挂也相当明显。据365地产家居网了解，目前桥北在售几个主要楼盘中，二手房价格均高于新房。其中，大华锦绣华城
在售均价7600-7700元/平方米，二手房网上挂牌均价7916元/平方米；苏宁天润城推出一口价最低仅7000元/平方米，而网上二手房挂牌均价7277元/平方米；金城丽景均价8000元左右，购房同时还可享受折扣，而二手房挂牌均价达到8422元/平方米。
“实际上，如今江北的二手房市场，尽管新房价格低于二手房，但房主依旧报价坚挺。因此，除了赶着买房结婚的纯刚需客户会毫不犹豫地以一平方多出几百块钱买新空毛坯房外，不急着住房的人都会去选择新房。”友邦置业市场部负责人说。
城北：二手房降价了还是贵
城北楼市在近来也有几个楼盘相继推房，其中中电颐和家园以及大地伊丽雅特湾均推出了最新的房源。不过，新房销售价格与二手房挂牌价格仍有一定差距。
据了解，目前大地伊丽雅特湾新房在售均价12800元/平方米，而365地产家居网二手房挂牌均价13655元/平方米，中电颐和家园折扣之后均价 14000元/平方米左右，二手房挂牌均价在14473元/平方米；以及兰亭雅苑最新一批房源价格也在14000元/平方米，二手挂牌均价14151元 /平方米，单价高出百余元。
“实际上，从6月底开始，城北的一些次新二手房小区已经出现降价，尤其是一些140平米以上大户型房源，一套总价降幅能达到10万元。不过单价依旧较高，有的甚至高于新开楼盘的价格，因此，一段时间以来城北二手房成交并不理想。”南京居家无忧迈皋桥店店长王密密说。
城南：房主不怕新盘低开
“原以为新开楼盘的低价入市会对周边二手房房主产生影响，在报价上作出一些让步，但事实并非如此。”近日城南片区两大新盘相继开盘，次新二手房房主同样没有因为两家新盘开盘价动摇，南京家必隆房产安德门店经理姜峰对365地产家居网表示。
据365地产家居网了解，7月以来，南京城南片区两大新盘开卖，其中金浦名城世家开盘后在售均价14000元/平方米，而仅靠其周边的时光澔韵二手房均价14157元/平方米；亚东观云国际推出青年置业计划，售价15300-17000元/平方米，全款92折，按揭93折，折后也仅在14000元/平米左右，而其周边的亚东国际公寓二手房挂牌均价仍高达16896元/平方米。另外，以酒店式公寓为主打的蓝岸3G开盘均价仅在10000元/平方米左右，项目前期的蓝岸尚城小区二手房挂牌均价为14000元/平方米。
“从成交情况来看，这几家新开盘的销售都比较好，而整个雨花台区7月上中两旬20天时间一共才成交不到60套二手房，很大程度上与房主报价居高不下有关。”南京满堂红置业长虹路店经理刘丽说。
江宁：部分区域倒挂严重
7月中旬，江宁方山板块的文鼎雅苑开盘，最低7200元/平方米的抄底单价震动了整个市场。与此同时，东方龙湖湾、宜家国际公寓、天鹅湖花园等楼盘同样也以低出预期的价格销售，使得整个江宁新房价格与二手房价格脱离较为严重。
据365地产家居网最新统计，江宁新推出房源的几个楼盘中，文鼎雅苑目前二手房挂牌均价8389元/平方米，东方龙湖湾]二手房挂牌价9748元/平方米，天鹅湖花园二手房挂牌均价9612元/平方米，均比在售新房价格高出不少。
此外，目前江宁二手房较为活跃的岔路口、百家湖等板块二手房价格依旧保持在1.1-1.3万元/平方米之间，更是高于附近商品房价格。“江宁区域的二手房整体降价缓慢，地铁的开通，租赁市场的火热，使得拥有现房的江宁二手房房主有了坚持房价的理由，因此新房二手房价格倒挂严重。”南京网居置业江宁区经理毛勇说。
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