房产讯：新政调控即将满百日，长沙房价发生了怎样细微的变化，下半年楼市又会怎样呢？日前，新浪乐居全国联动对长沙数家楼盘进行房价抄底调查。经过对最近的长沙房价信息筛选发现，星城大多数楼盘均价上半年表现持稳，13个房价变动稍显明显的项目中，均价下跌楼盘仅为5个，且相比之下呈现跌幅甚微，涨幅明显的特征。

　　房价松动不明显 下跌趋势远比预期低

　　在被统计的十余家楼盘中，出现跌价的楼盘比例并不大。业内人士认为，由于长沙仍是全国房价的洼地，同时受到新政影响，上半年部分开发企业重新延缓项目开工时间、推迟楼盘预售，在长沙刚需仍然旺盛的背景之下，长沙的房价松动并不明显，下跌的趋势远远低于购房者的预期。

　　数据显示，2010年上半年全市内五区纯商品房签约均价是5167元/平方米，同比增长了19.52%，其中住宅签约均价是4895元/平方米，同比增长19.30%；上半年，长沙房价整体上涨仍是主流。据新浪乐居统计，岳麓1 号、中新森林海、恒大华府、西子湖畔、圆梦·完美生活等五个在售项目出现了均价走低现象，其中恒大华府5 月均价5600元，目前均价4980元；岳麓1号3月4800元，现在均价4500；中新森林海4月2700元，现在2400-2500元。

　　经过近百天的等待，面对房价稳中高走的形势，此前保持观望态度的网友逐渐分为两派，一派坚持合适价格即抄底买房，另一派仍坚持观望到底，部分长沙网友已经通过邮件、论坛和聊天群等方式组成了线上“不买房联盟”，以表示对新政后长沙房价下跌的决心。

　　部分项目涨的干脆 均价上浮几百上千不等

　　近日，国家统计局发布数据称，6月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，环比下降0.1%。虽然下跌仅有“0.1%”，但是“这一轮的调控已经初见成效”的观点已经传开。不过长沙的购房者或许会对此摇头兴叹：“长沙的不少楼盘又涨价了。”

　　新政之后，楼市似乎逐渐陷入僵局，一些开发商按兵不动，而大多数购房者也处在观望之中。5月长沙楼市成交一路下滑，不少购房者期待在 成交大幅下滑的压力之下，开发商将不得不面临降价回笼资金的局面；单紧随而来的是6月长沙新房成交套数和成交均价的双重升温，一时间楼市下半年走势显得更加扑朔迷离。

　　新浪乐居长沙房价抄底调查结果显示，13个均价波动明显的楼盘中，8大项目均价呈上升趋势，房价涨幅从几百至上千元不等。其中岳泰理想城3 月均价4800元，目前均价5800，涨幅千元；珠江花城3月均价5300元，6月均价5600元，7月进一步上升为5900元；卓越蔚蓝海岸5月推出3770元/平米的特价房，目前的均价为4900元；好望谷云邸5月均价3380元，目前均价3500-3600 等。相比部分价格松动的楼盘，这些项目的涨势更明显，幅度也更大。

　　下半年楼市走向何方？

　　日前，新华社就新一轮房地产调控政策出台近3个月，调研我国东部、中部和西部地区二三线城市的房价，调研指出与一线城市楼市“价跌量缩”相比，二线城市的降价效果似乎并不明显，有的房价略有降低，还有的不降反升，更有一些城市房价虽然“低迷”，却与调控政策并无直接关联，而是另有“隐情”。新华社称，二三线城市的房价仍需调控到位。

　　2010年上半年全市内五区纯商品房由售楼部与购房者直接签约的面积已达到755.84万平方米，同比增长53.58%，成交套数67797套，同比增长41.23%，签约金额达到390.55亿元，同比增长83.58%；上半年光鲜的楼市数据是否验证了长沙的房地产市场真的没有泡沫，房价低到不需要调控呢？购房者们或许与官方有着不同的答案。由于部分一线城市的房价已经出现松动，不少新浪网友质疑是不是新政的“最初目的”即将达到，新政将难以长久持续下去，业内人士认为“当前最值得关心的问题并不是开发商是否继续降价，而是调控究竟还能坚持多久，会不会出现松动？这才是影响下一步楼市走向最为关键的一个因素。”

标签：