“与其他区域相比，北京门头沟楼市比较平稳。但不排除房价受这么多重大利好政策的影响，短期内会出现上涨的可能。”国信易家总经理胡景阳接受新浪二手房采访时表示，自2008年开始传长安街西延的消息，至2010年6月8日长安街西延方案尘埃落定，受到“牵连”的门头沟区域一下子被推到了“聚光灯”下，随之原本不被看好的门头沟楼市也开始低调火热起来，看房量近期猛增50%。

    目前还处于楼市价格洼地

    据胡景阳介绍，门头沟地区85%左右的住宅都属于自住型，楼市一直以区内消费为主。市场上投资客户相对比较少，主要受历来西部环境的影响，该区域楼市不容易被投资炒作，而被自住需求占居。

    而新政对门头沟地区二手房市场的影响，主要体现在交易量的下滑及存量房数量的上升。其中，存量房数量的上升也是由于交易量下降引起的。

    从价格上来看，因为一直都以区内消费为主，所以门头沟二手房价并没有出现较大变动，目前均价在13000元/平米-14000元/平米之间，有个别次新房价格达到17000元/平米-18000元/平米。“相比北京东部地区如通州等地，门头沟楼市还处于北京楼市价格洼地。”胡景阳认为，倒是从2009年开始，门头沟似乎打破了区内消费的平静，到2010年区外消费比高达40%。也就是说其他区域的人们开始关注门头沟，并选择门头沟作为宜居之地了。

    5年内门头沟面貌焕然一新

    “聚光灯”下的门头沟近年来频受政策利好，据了解，长安街西延项目作为轴线的延伸，将使中心城与京西地区间的联系更加紧密，对带动门头沟新城的发展，具有显著的社会效益。

    此外，6月19日举办的“2010年门头沟区招商引资项目推介会”上，98.5%的面积都是山区的门头沟区此次吸引投资力度惊人，签下1500亿的“大单”将建京西综合服务区。

    为加强生态建设，门头沟区将投入近7亿元，实施永定河门头沟段全流域生态修复综合整治和景观建设。将使得门头沟地区整个生态环境的优势凸显。

    同时，门头沟在完善基础设施方面也狠下功夫，据悉，阜石路二期工程预计今年10月完工，通车后从西四环驾车至双峪环岛仅需13分钟。连接西四环与门头沟的国内第一条中低速磁悬浮线路S1线将于年内动工，距四环五路居地铁站仅18分钟车程。

    面对多项政策利好，胡景阳满怀信心地说：“这些项目的实施，将使门头沟的区域优势在更高的平台上得以全方位的展示。门头沟城区将在5年的时间内面貌焕然一新。”

    高端楼盘云集 楼市酝酿逆市上涨

    “以上这些举措都将使中心城与门头沟之间的联系更加紧密。”胡景阳认为，对于存量房一直偏低、供求矛盾暂时无法解决的门头沟楼市，长安街西延方案的出炉将会像CBD东扩方案出炉一样，带来门头沟楼市的大幅上涨。

    据他介绍，长安街西延线的中心站永定河站，周围没有成熟的住宅社区，预计在这一地区将会出现高端楼盘“扎堆建营”的现象。将来高端项目云集该区，他认为将彻底改变门头沟楼市项目偏少的境况。

 

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