楼市新政来势汹汹，令开发商难以抵挡，回避仿佛成了最有效的方式。据了解，部分开发商已表示将比原计划推迟开盘时间。这样导致的结果是，在“五一”这样的传统楼市旺季，即便在新盘最为集中的龙岗区，也将没有新盘开售。对此，业内人士分析，延后开盘将令龙岗区的楼价坚挺时间延长。
　　4月份仅一个楼盘拿预售证

　　4月中上旬，曾有开盘预期公开，计划4月底5月初开卖的龙岗楼盘有朝阳里雅苑、御府名筑、家和盛世二批、公园大地傍山区新品等。然而，日前各楼盘相关负责人都表示会延后开盘，最长的将延后一个月。谈及原因，一是之前延续半个多月的返潮天气影响了样板房装修工程进度，赶不上“五一”档期；二是新政带来的影响。

　　据深圳市规划与国土资源委网上公示，4月份龙岗区仅一个楼盘拿预售证，为公园大地新一栋单位。“现在的情况是不主动拿(预售证)，因为拿了10天内必须开卖，新政后查得很严格，而如果前期积累的客户不够，开盘销售率不高往后就更难卖得动。”众厦地产品牌总监林晓华说。

　　据中原地产二级市场常务副总经理玉家雄透露，不少开发商将延后到5月中旬或5月底开售新品，一是要避开这个市场“冰封期”，二是届时才能对新政效应做出较准确的评估，对开盘价、销售率和客户心态都更有把握。

　　五一期间龙岗楼价或将坚挺

　　前两年，龙岗区的可售房源套数一直维持在10000套以上，去年底仅龙岗中心城新开楼盘就有5个。然而，据深圳市规划与国土资源委的房源公示，龙岗区的可售房源套数在今年3月下旬就跌破了一万套。到了4月27日，显示可售房源套数才4818套，低于宝安和南山两区。据了解，龙岗区今年以来全新开售的新盘才两个，为佳兆业大观邸和I派龙城，总推货量仅900套左右。

　　“目前龙岗区的供应量处于历史低位，而今又有些楼盘延后开盘，这样即便受新政影响，在售楼盘也会因为竞争不大而没有降价动力。”玉家雄认为供应紧张的局面将令龙岗区楼价坚挺的时间延长，不会像2008年那样在政策和供应量过大的双重压力之下大幅降价。不过，他也表示，下半年该区的新盘供应量不小，市场压力会增大。

　　据悉，因为“剩余套数不多”、“已经没有多大销售压力”等原因，龙岗楼盘在“五一”期间新增优惠促销的不多，基本都是延续“正常折扣”，即9.8或9.9折。
 

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