房东看好后市 价格暂无松动

1月，市中心卢湾、黄浦和静安三区二手房挂牌量增幅明显，但房价依然没有松动迹象。

来自信义房屋的最新统计数据显示，截至1月25日，市中心卢湾、黄浦和静安三区的二手房挂牌量环比去年12月上涨33.5％。其中，卢湾区挂牌量环比上涨15％，黄浦区挂牌量环比上涨20％，静安区挂牌量环比上涨达88％。

部分改善型业主挂牌出售，以提升居住品质。据信义房屋建国西路店经理介绍，去年楼市成交活跃的大环境下，市中心地区二手房成交量却一直较低，周边代表楼盘中，梧桐花园全年成交32套，瑞金花园全年成交16套，步高苑全年仅成交8套。究其原因，挂牌量少直接导致成交量少。市中心区域拥有独特的地段资源、历史底蕴和文化气息，这些都是其他地区无法复制的。很多业主认为，居住在市中心是一种文化的代表和身份的象征，投资者则看重其地段资源的唯一性。近期，由于政策陆续出台，部分改善型业主觉得目前是适合出手的好机会，纷纷选择将现有住房挂牌出售，然后再伺机买入面积更大的住房，以提升居住品质。从成交价来看，目前市中心很多二手公寓均价在每平方米2.5至3.5万元，较古北、陆家嘴等地区的中高档公寓有一定的优势。

信义房屋分析师表示，改善型需求在市中心地区二套房中占比较高，近期二套房贷政策的收紧，对这部分购房者影响较大。从目前情况来看，小部分买家迫于房贷压力暂时放弃了购房计划，大部分买家则寄希望于房价有所下降；房东普遍看好后市，不愿降价出售，使得市中心房价与去年12月基本持平，交易过程随之拉长。

每年农历新年前后是二手房交易政策出台的频繁期，同时由于季节和节日原因，成交量会出现短暂下降。预计春节过后，伴随着市场上挂牌量的增加，二手房交易有望恢复到比较活跃的水平。

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