“总算可以好好休息了，”张小燕轻松坐在沙发上，脸上的疲倦一扫而空。以房产交易税收优惠政策截止日为分水岭，长白岛某楼盘营销经理张小燕此前已经接连一个多月没有休息，每天陀螺一样保持12个小时的工作强度，直至2009年12月31日，她以超出年度任务16%的销售业绩完美收官；而此后，她的工作节奏则来了个惊天逆转，售楼处从车水马龙一下变得访客寥寥，“轻松得自己都有点不适应。”她估计，自己能轻松到三月份，“该买房子的都在元旦前买完了。”
市场观望气氛陡增。
从中国指数研究院抽取包含沈阳在内的14个大中城市的环比数据看，12个城市房地产交易量下降，平均降幅为24%，而房价仍保持着我自岿然不动的上涨态势。
而对于这次宏观调控，中房协副会长朱中一指出其中端倪：2004年、2005年的调控是严把金融、土地两个关口，而本次调控土地供给在增加，财政政策则依旧放宽。
量价南辕北辙
2010开年，地产市场量跌价涨。
高盛援引中国指数研究院的数据分析，2009年12月28日-2010年1月3日，国内12个大城市房地产交易量由此前的上涨9%转变为下降24%；价格上涨的速度却有增无减，其中6个城市房价上涨均值为4%，与此前涨幅仅为1%形成鲜明对比。
上述城市待售房屋的库存水平却在下降，上海、杭州、北京、天津、大连等十二个城市的库存月数低于12个月；沈阳库存月数在12-18个月之间，目前沈阳存量房的消化周期为6个月。
业内人士认为，抑制房价过快上涨仍是2010年稳定房地产市场的第一要务，政府对保障性住房的建设仍是经济增长的重要动力。受国际金融危机影响，一线及部分二线城市土地供应处于下滑或停滞状态，因而2009年大中城市新开工面积有限，同时，这些城市面对市场又处于去库存化的加速期，可售房源处于历史低位。
经济学家巴曙松日前指出，房地产开发投资对GDP的贡献已经超过20%，想保持经济的平稳增长，必须抑制房地产投资对经济的促动。
沈城楼市变数激增
房价上涨原因极其复杂，有效供给不足是其中主要原因。另外，据业内人士分析，房地产保值增值的心理预期加大，投资投机性预期增强，加上国家对地产政策相对宽松，都是导致房价在2009年节节攀升的原因。
沈阳香港联祥提供的数据显示，2009年全年沈阳市房地产供应量为12529575.17平方米，环比下降19.46%，供应套数为140867套。由于供需关系呈箱体震荡，开发商逐利情绪高涨，捂盘惜售现象明显，也激发了这一轮的价格上涨，朱中一表示，房价问题将是两会关注的重点。
2009年12月，沈阳供应量为1185020.44平方米，环比-1.09%,供应套数为12481套。其中住宅供应面积为974050.33平方米，占总供应量82.2%，商品住宅供应套数为11062套，根据房地产供应和销售有相对滞后性，2010年上半年沈城楼市供应量仍呈相对短缺态势，香港联祥何俊称，开发商拿地与产品上市往往需要一年的周期，加之经历了2009年年底的集中释放，2010上半年供应量和成交量都不会太大。他指出，与国内一线城市房价涨幅较大不同，沈阳房地产市场相对平稳，整体处于上升期，住宅产品价格仍会缓步上涨。
而营销经理张小燕则提出相反意见，目前在售房屋面积大于已竣工面积，而土地的购置面积、土地完成的开发面积等先行指标也呈现不同程度的下降，上半年的有效供给仍非常有限，优惠政策结束前真正的需求并未完全满足，因此，房价仍有上行压力。
不过，双方都认为，沈阳房地产市场将在2010年2月份迎来年度性复苏。
二三季度或现拐点
随着宏观调控政策再出，2010年的房地产再次占在抉择的路口，对开发企业如此，对普通购房者，亦是如此。
国泰君安首席经济学家2009年12月16日在沈阳君弘俱乐部论坛上提出，2010年仍属于经济触底阶段，钱会流动到虚拟经济中去，而作为准金融资产，房产价格必然会上涨。
从统计数据看， 2009年12月沈阳本月土地成交752.52万平，环比增幅达234%，同比增长更是达到了1038%，达到了全年的最高值，土地市场空前的火爆。2009年房地产的销售火爆也是出乎大家预料，目前各开发商的土地储备普遍不足，随着沈阳市政府出台的“25条新政”到2009年年底到期，土地市场优惠即将失效，也进一步促进了各开发商和企业的拿地速度。
2009年12月可建面积达1054.3万平米，环比增长达156.3%，达到了年内的最高水平，其中居住用地可建面积为760.9万平米，也接近年最高水平，铁西、浑南和沈北新区仍是土地交易市场上的活跃分子。
东北财经大学工程管理教授何柏洲预测，从沈阳土地供应成交同比和环比增长幅度看，2010年第一季度商品房价格增长速度将逐步放缓，随着住宅项目新开工面积、竣工面积和新增销售面积的增加，从第二季度结束第三季度开始，商品房价格同比增长或将从正变负，房价增长幅度远不及2009年。
一线城市做利润，二线城市保规模，这几乎是所有大型房地产企业心照不宣的全国战略。那么，随着“城市化”进程加快，作为东北中心城市，沈阳住宅市场将在较长时期内呈现出刚性需求。“商品房价格的拐点在第二季度结束和第三季度开始之间出现。”北京师范大学钟伟在接受媒体采访时，如是预测国内大中城市房价。销售平稳，资金充裕，土地出让价格仍然继续推高，房地产行业的准入门槛将进一步提升。他指出，目前的房价还可以上涨，主要的因素是流动性，过剩的流动性支撑房价的上涨。
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