位于珠江新城临江大道的保利中心于今日（11月20日）正式开放样板间。作为珠江新城唯一的甲级南向临江写字楼项目，将采取只租不售的形式为保利地产长期持有，目标客户定位为世界500强企业以及国内外一流金融企业，据悉，入驻企业将享受广东省金融办特批的优惠政策。

 

写字楼需求将于明年春节后释放

据高力国际第三季度写字楼市场分析报告显示，广州甲级写字楼租金上升4.3％，写字楼市场需求量正在增长。空置率从第二季度的25.91％下降到22.84％。对于亚太区市场来看，写字楼租金获得承接，大部分地区的租金在第三季皆步向谷底，按季跌幅已由第二季的3.6%收窄至第三季的2.0%。虽然整体租赁成交量仍未回复2008年上半年的水平，但环球经济基调逐步改善，写字楼市场开始进一步地复苏。

据广州高力国际总经理林国东介绍，广州今年写字楼市场由国内金融机构撑起大半边天，但随着国际金融海啸慢慢退去，能看到不少外资企业的需求开始活跃。他预计广州写字楼的需求将于明年春节后正式释放。另一方面，林国东分析指出，广州写字楼市场将会在2010-2012年迎来供应量的井喷，特别是珠江新城几大即将上市的巨无霸写字楼项目，如西塔、广东烟草大厦、利通广场等，总体量将达到15万㎡，势必对广州写字楼市场带来较大的冲击。“但随着中国整体经济趋势趋好，以及珠江新城配套的逐渐成熟，将会有更多的国内外需求把目光转移到珠江新城，这势必带来一场广州写字楼的革新。”林国东表示。

 

珠江新城唯一南向望江写字楼

据介绍，保利中心位于临江大道，临近珠江新城中轴线核心配套区。该项目景观资源优势较为突出，南向望珠江、二沙岛已经海心沙公园，北向能远眺白云山以及中心园林，为一线江景超甲级写字楼项目。

曾经参与过珠江新城总体规划、保利地产广州分公司总经理余英透露，根据珠江新城十年前的规划，一线临江的地块应该全部留给超甲级写字楼，这将大大提升珠江两岸风情，有别于滨江东的豪宅区。如今珠江新城大部分的一线江景地块都留给了住宅，保利中心所处的地块便凸显了自身的稀缺性。“保利中心的核心价值在于其在地段、交通上的优越性，众所周知，珠江新城一线临江的地块剩下已经不多，保利地产希望在该地块能做出突破性的产品。”

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