10月20日江北一天拍出两块地王，楼面地价最高达到4231元/㎡，该地价甚至直追部分江北楼盘的房价，也促使江北多数楼盘及二手房主纷纷上调房价。据称隧道口的国信阅景龙华年底开盘铁定破七，甚至可能破八，而桥北的大华锦绣华城均价也涨到6500元/㎡，山水云房最近开盘的售价甚至破万，这也是江北公寓史上首次破万。

这就造成部分没涨价的江北楼盘，突然成为“价格谷底”，尤其是桥北明发滨江新城“江山纪”的一线江景房，均价还停留在7500元/㎡的阶段，仅相当于江浦及桥北一些普通公寓的价格。

业内专家惊呼，桥北江景房的价值被严重低估，现在以均价7500元/㎡的谷底价买入，涨到1万元/㎡以上只是迟早的事，升值潜力不可限量。

 

地王引发房价地震！江景房一周狂卖100多套

目前正是明发滨江新城“江山纪”的一线江景房价格未涨之际，现在出手，投资一套江景房等着升值，正是最佳时机。

明发滨江新城项目总监费晟介绍，土地拍卖造成现在江北目前售价“倒挂”，也就是说，楼面地价加土地成本，能够比肩现在的房价，因此江北房价上升空间非常大，优质楼盘的优质房源价格更是亟待上涨。

据悉，正是由于10月20日江北一天拍出两块“地王”，激发了所有人对江北房价上涨的预期，更激发了投资人士对于明发一线江景房的投资热情，导致上周明发狂卖100余套江景房，成交均价为7500元，最贵的顶楼卖到9600多元/平方米。部分上海、杭州的投资客，甚至组团来明发投资江景房，可见明发江景房的升值潜力已成为长三角甚至全国投资客关注的焦点。

 

全国江景房都是豪宅，唯独南京处于价格谷底

一位“沪杭炒房团”的投资客分析，江北楼面地价已达4231元/㎡，那么诸如桥北、江浦隧道口的楼盘房价突破8000元/㎡，已在可以预见之中，尤其是桥北一线江景房，涨到1万元/㎡以上指日可待。

放眼全国，无论是上海、杭州，还是重庆、武汉，一线江景房都已成为豪宅的代名词。据悉，广州最贵的楼盘之一金海湾就是江景房，最高已经达到均价4.5万元/㎡，像这样的高端江景房也成为价格最坚挺、升值幅度最大的楼盘。而在杭州钱塘江畔的江景房，价格也非常昂贵。上海黄浦江畔的江景房，更是涌现汤臣一品这种单价11万元/㎡的超级豪宅。

让许多投资客惊讶的是，南京明发滨江新城的一线江景房均价仅卖7500元/㎡，不仅跟江北部分楼盘普通公寓的价格差不多，甚至只有广州等地的江景豪宅价格的1/6左右。就在南京，一江之隔的世茂外滩新城，临江的江景房最贵也卖到4万元/㎡并向全球拍卖。这表明随着南京长江两岸的迅速发展，尤其是随着南京江景房的日益稀缺，再加上人们对江景房价值的认识程度日益加深，未来南京一线江景房的价格上涨更是不可限量。

 

地铁3号线将开工，江景房还将迎二次上涨

明发江景房还拥有地铁3号线的重大利好，也就是说，一线江景加地铁，再加上明发造城的大手笔，以及政府进行滨江大道建设的利好，明发滨江新城升值潜力之巨大不言而喻。“江北到主城的距离其实非常近，居住价值目前被低估。”业内人士指出，河西、江宁等区域都已经历了地铁建设带来的大幅升值。而江北未来必将经历这一过程，在地铁3号线开工后迎来大幅补涨。

据悉，南京地铁3号线计划于2010年开工，明发滨江新城、天华硅谷、威尼斯水城、天润城、旭日上城等受益楼盘上半年已凭借这一利好，纷纷进入全市销售金额前20名，效应已经显现。而从位置上看，明发·江山纪位于不仅是小区内最好的观江地点，也是最靠近规划中地铁3号线站点的房源。

一名有长期操盘经验的房产营销人士表示，地铁楼盘升值，体现在房价的“三涨”过程。一是规划出炉后涨一次，二是工程动工后涨一次，三是正式通车后再涨一次，这三个过程非常明显。“江北的地铁楼盘现在正处于第一和第二阶段之间，还有很大的升值潜力。”

 

绝佳地段

 

距长江观景大堤仅200米，与长江零距离接触

南京沿长江开发的楼盘并非只有明发滨江新城一个，但能够坐北朝南，将整个南京城尽收眼底，远眺紫金山，尽览浩瀚长江的，则屈指可数。明发滨江新城的江景房，正是拥有南京最佳观景效果的一线江景房。

明发这次推出的，主要是348栋和349栋这两栋小高层，距长江观景大堤只有200米之遥，可以说，长江就在自己家楼下，走路2分钟即可到达长江观景大堤，与长江零距离接触。这批“无敌江景房”拥有180度无遮挡视角，一边坐在阳台上喝咖啡，一边俯瞰大气磅礴的浩瀚长江，长江大桥、阅江楼、幕府山、紫金山、2.4公里沿江绿化长廊等美景尽收眼底……

不仅如此，明发还沿江修建了滨江景观大道，让长江既可远观，也可近赏，使长江成为了社区私享专属的一道风景。依江傍水的建筑在喧哗的都市中总是令人心生向往，结束一天忙碌的工作后，可以享受清新的空气，坐拥那份难得的清静。每天晚上沿着江堤散散步，吹吹江风，有种说不尽的惬意和闲适。

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